Государственное управление собственностью Тест с ответами
1. Ипотечный кредит с шаровыми платежами – это кредит с …
• замораживанием процентных выплат до истечения срока
• частичной амортизацией и итоговым шаровым платежом
• выплатой только процентов
2. Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости …
• во владение
• в пользование
3. Равное распределение потенциала насилия среди участников договора составляет содержание …
• контрактной теории происхождения государства
4. Посредники рынка недвижимости
• брокеры
• банки
• страховые компании
• риэлтерские компании
5. Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится …
• при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка
• по обязательствам взыскания на имущество
6. Критерий в оценке недвижимости
• признак оценки
7. В зависимости от субъекта кредитования ипотечные кредиты выдаются …
• подрядчику на строительство жилья
• застройщику на строительство жилья
8. Выгодность инвестиций в недвижимость – когда доход от …
• инвестиций в сферу производства выше банковского депозита
9. На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится …
• определение валовой стоимости проекта
10. Основополагающий принцип сравнительного подхода к оценке недвижимости – принцип …
• замещения
11. Исходные данные: – ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9; – объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.). Увеличение процентной ставки с 15% до 17% приведет к …
• сокращению инвестиций на 50 млн. руб.
12. Риск процентной ставки ипотечного кредита – это …
• потенциальные потери, вызванные финансированием периодичности пересмотра ставок процента по кредитам
13. Договор ренты заключается в …
• письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется
14. Совокупность имущественных, юридических отношений, в которых находится физическое или юридическое лицо – это …
• имущество
15. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, …
• размер которых не зависит от степени загруженности объекта
16. Права принадлежности объекта определенному субъекту, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом – это …
• собственность
17. Выписку из единого государственного реестра может получить …
• физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя
• лица имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или закону
18. Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами
• неверно
19. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание …
• сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
• внесение количественных и качественных корректировок
20. При доверительной собственности …
• доверитель может оставить в своем распоряжении процент дивидендов получаемых по акциям
• передается в траст пакет акций ОАО
21. Подход к оценке обязательно требующий оценки рыночной стоимости земельного участка
• сравнительный
• доходный
22. Частные инвестиции в недвижимость направлены на …
• получение прибыли
23. Условия обеспечения эффективности заемного капитала
• пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом
• пока соотношение собственного и заемного капитала будет обеспечивать увеличение нормы отдачи собственного капитала
24. Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу – это …
• титул
25. В зависимости от объекта кредитования ипотечные кредиты можно подразделять на …
• ссуды для приобретения земельных участков
• ссуды на жилищное строительство
• ссуды на освоение земельных участков под нежилые строения
26. Стоимость в использовании …
• отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника
27. Сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов – это … рынок
• финансовый
28. При доверительном управлении доверительный управляющий …
• может распоряжаться доверенным ему имуществом только с согласия доверителя
29. Ипотека – это кредит под залог …
• уже построенного жилья
• приобретенного жилья
• строящегося имущества
30. Исходные данные: – ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9; – объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.). Если процентная ставка составит 15%, то инвестиции будут равны …
• 300 млн. руб.
31. Точное определение набора правомочий собственника – это … прав собственности
• спецификация
32. Совместная собственность на недвижимость может быть …
• делимой по решению суда
• делимой с согласия всех участников данной недвижимости
33. Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны
• нет
34. Не является подходами к оценке недвижимости:
• с учетом износа
• восстановление
• замещение
35. Подходы эффективного управления недвижимостью
• функциональный
• маркетинговый
• системный
• воспроизводственный
36. Сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой – это …
• мена
37. Рынок недвижимости подразделяется на рынки …
• жилья
• коммерческой недвижимости
• земельных участков
38. Ликвидационная стоимость определяется …
• как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости
39. Гарантия обеспечения возврата ипотечного кредита обеспечивается …
• состоянием заложенного имущества
• соотношением величины и размера залога
40. Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с помощью ссылок на интересы общества в целом называется … системой
• государственной (коллективной)
41. Чистый операционный доход – это …
• рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода
42. Более высокий процент ссуды в величине залога …
• увеличивает риск банка
• привлекает клиентов
43. Задаток для участия в конкурсе устанавливается в размере … процентов начальной цены
• 20
44. Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя …
• оценку экономического положения объекта
• источники и объемы инвестиций
• проект реконструкции объекта
45. Инвестиционные ситуации возможные и решаемые при использовании земельных участков:
• инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения
• имеется свободный земельный участок
46. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится …
• проверка правовых отношений оцениваемого объекта
47. Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги …
• накопление
• дисконтирование
48. При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имущества …
• осуществляют права пользования
• осуществляют права владения
49. Суть Роулсианского взгляда на социальную справедливость
• максимизируется полезность наименее обеспеченных лиц
50. До 1991 года в РФ главенствовал и применялся … взгляд на социальную справедливость
• эгалитарный
51. Сделка считается действительной если …
• соблюдена форма сделки
• она имеет законченное содержание
52. Собственность на ресурсы, использование которых не ограничивается никакими нормативами, либо эти нормативы неэффективны – это …
• общая собственность
53. Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит …
• 8% или менее
54. Накопление единицы за период – обратная величина текущей стоимость единицы
• неверно
55. Частное (гражданское) право – это …
• совокупность периодических норм, определяющих частные отношения отдельных лиц в обществе
56. При оценке земельного участка методом развития используются данные …
• анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах
57. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием …
• общего коэффициента капитализации
• валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты)
58. Рыночной считается цена, когда …
• уравновешиваются предложение со спросом
59. Правомочие распоряжения – это юридически обеспеченная возможность …
• определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи
60. В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью ….
• выше стоимости кредита и процентов по нему
61. Из местных бюджетов средства выделяются на …
• ремонт, развитие и реконструкция объектов жилищно-коммунального назначения
• развитие базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов
62. Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению …
• суда
63. Ипотечный кредит выдается на …
• строительство жилья
• приобретение жилья
64. На социальную эффективность недвижимости влияют …
• уровень занятости
• прирост населения
65. Тендерный комитет организует …
• процедуру торгов и ее оформление
• разработку, распространение и разъяснение тендерной документации
66. Не является подходом к оценке недвижимости:
• восстановительный
• с учетом износа
• замещение
67. Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится при условиях:
• преимущество в приобретении имеют участники общей собственности
• с согласия всех участников
68. Не является элементом стоимости …
• передаваемость
69. В государственной собственности РФ находятся …
• ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны
• имущество органов власти и управления РФ
• государственные банки
• золотой запас, алмазный и валютный фонды, страховые, резервные и иные фонды
• средства бюджета РФ
70. Право собственности на недвижимость возникает …
• после государственной регистрации
71. Цели проведения маркетинговых исследований рынка недвижимости
• получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости
• изучения спроса и предложений на недвижимость
72. Доходный подход – это …
• оценка нежилой недвижимости
• метод оценки интеллектуальной собственности
73. Формула определения эффективной ставки процента за квартальный период накопления
• (1+E)^n4 /4
74. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере … процентов начальной цены
• 20
75. Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает …
• пересчет и приведение выданного кредита на конец срока
76. При переходе права собственности на здания или сооружения, принадлежащие собственнику земельного участка
• к приобретателю здания (сооружения) переходят права на сервитут
77. Сделка считается ничтожной, если …
• она совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности
• сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий
78. Сторонники консервативного направления по отношению к вмешательству государства в экономику
• М. Фридмен, Л. фон Мизес, Ф. фон Хайек, М. Алле
79. Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть …
• выше ставки процента по денежным вкладам
80. Экономические факторы при оценке инвестиционного проекта
• инфляция
• процентные ставки по кредитам
81. При сравнительном рыночном подходе к оценке недвижимости используются …
• объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми
82. Экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости, относящиеся к стоимости использования:
• полезности
• ожидания
• замещения
83. Конкурс – это …
• способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств – социальных или инвестиционных
84. Цена оценки инвестиционного проекта состоит в обеспечении …
• целесообразности проекта
• его стоимости
• его окупаемости
85. При ипотечном кредитовании объектом залога является …
• коттедж
86. Жилье используется в качестве …
• товара
• места проживания
87. Вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица – это …
• сервитут
88. Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к общим принципам:
• экономической величины
• сбалансированности
• остаточной продуктивности
• наилучшего и наиболее эффективного использования
• экономического разделения
• вклада
89. Управление собственностью территории направлено на …
• оптимизацию структуры собственности
• конкурсное исполнение территориальных заказов
90. Ситуации, когда ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше
• чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
• если он обеспечен инженерными сетями
91. Финансово-кредитные механизмы финансирования жилищного строительства
• ипотечный кредит
• вторичный рынок закладных
• институт залога
• расширение перечня имущества сдаваемого в залог
92. Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопрос …
• производства высокоэффективных строительных материалов
93. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют …
• договоры об участии
• процентную ставку
94. Рынок продавца, когда …
• спрос превышает предложение
95. Выставление на конкурс объектов недвижимости – это …
• способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий
96. Объектом оценки земельного участка является:
• право использования на правах аренды
97. Рынок недвижимости эластичный, когда …
• спрос соответствует предложению
98. Полномочие – это …
• совокупность прав и обязанностей, возникших по воле другого лица
99. Рынок инвестиций – когда есть …
• предложение инвесторов и спрос на инвестиции
100. Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной капитал …
• утратил право на собственность недвижимости
101. Величина накопленного совокупного износа – это …
• определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом
102. Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость – это …
• объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект
103. Участие банков в создании объектов недвижимости сводится к …
• использованию вторичного рынка закладных
• залогу недвижимости
104. Высокая вероятность достижения результатов государством, отличных от поставленных связана с …
• ростом информационных издержек вслед за развитием государства
105. Форма собственности определяется по …
• субъекту собственности
106. К недвижимости относятся …
• дороги
• земля
• здания, строения
107. Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к стоимости обмена:
• спроса и предложения
• конкуренции
• изменения
108. Финансирование строительства жилья производится за счет …
• кредитов банка
• бюджетных средств государственных и местных органов
• собственных средств
109. Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …
• выборе профиля объекта недвижимости
• оценке зданий специального назначения
• выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
110. Функции сложного процента:
• накопление денежной единицы
• текущая стоимость единичного аннуитета
• взнос на амортизацию
• фонд возмещения
• текущая стоимость единицы
• накопленная сумма денежной единицы
111. Текущая стоимость объекта оценки – это отношение…
• чистого текущего дохода к норме капитализации
• потока доходов к дисконту
112. Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит … %
• 6
113. Недвижимость как товар на рынке недвижимости …
• с течением времени теряет свои качественные потребительские качества
114. Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей
• экономические факторы характеризующие участок
• физические характеристики участка
115. Управление недвижимым имуществом осуществляется …
• региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений
• городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий
116. Индексируемые кредитные инструменты, используемые в жилищном строительстве, гарантируют банку …
• значительно увеличить сумму кредита по сравнению с кредитами по фиксированным или изменяющимся кредитным ставкам
• определенный уровень дохода
117. На инвестиционную привлекательность влияют …
• ставка дохода финансового менеджмента
• чистая текущая стоимость доходов
118. Обременительные условия …
• влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду
119. Метод, применяемый при определении восстановительной стоимости
• сметный
• индексный
120. Теорема Коуза гласит …
• в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение
121. Цели управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:
• обеспечение доходной части бюджета территории
• решение социально-экономических проблем территории
122. Профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта – это …
• девелопер
123. Для расчета ставки дисконтирования используется метод …
• цены капитальных вложений
• сложных процентов
124. Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за …
• стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
• риск
125. «Капитальная ценность» вещи – это …
• право на отчуждение, потребление, изменение или уничтожение вещи
126. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …
• прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска
127. Основные элементы пучка прав собственности, отнесенные отечественными экономистами неоинституционального направления:
• право на пользование ресурсом
• право на передачу всех предыдущих правомочий
• право на получение от него дохода
• право на исключение из доступа к ресурсу других субъектов
128. Закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц – это …
• субъективное право собственности
129. … собственности — это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства
• право
130. При оценке, здания и сооружения классифицируются по следующим критериям: варианты использования сооружения (класс А, Б, С, Д и S), качество постройки, общая площадь. Назовите два других критерия (через запятую):
• форма строения, этажность
131. Основные функции государства по регулированию отношений собственности
• функция собственника
• обеспечение стабильности
132. Акт учета действий субъектов права, направленные на установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости – это государственная регистрация …
• сделок с объектом недвижимости
133. Право пользования вещью – это …
• личное использование вещью
134. Пользователь недвижимости подбирает для себя …
• определенный вид и участок земли
135. Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …
• редевелоперы
• девелоперы
• брокеры
• оценщики недвижимости
136. При выдаче ипотечного кредита банк принимает во внимание:
• гарантию фирм или организаций в погашении кредита
• личный годовой доход заемщика
• большой постоянный доход
• доход годовой семьи
137. При оценке бизнеса предприятия используются …
• информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами
• комментарии в аудиторском отчете
• информация об объекте недвижимости
• бизнес-план
138. Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по …
• себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде
• возможным источникам и условиям финансирования
• стоимости строительства
139. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости – это отношение продажной цены объекта к …
• чистой прибыли
140. Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит … %
• 10
141. В первый подраздел Единого государственного реестра прав входят …
• адрес (местоположение)
• площадь объекта
• вид (название) объекта
• назначение
142. К абсолютным правам относятся …
• вещные права
• обязательственные права
143. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:
• цена
• количество предложений
• спрос
144. Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении …
• объектов собственности
145. В договоре ипотечного кредита предусмотрено (а) …
• принятие мер по сохранности заложенного имущества
• обращение взыскания на имущество в порядке определенном законом
146. При сделке дарения недвижимости проведенная сделка…
• не имеет обратной силы
147. При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается …
• сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов
• «физическая» стоимость строений и земли
148. Свойство «расширяемости» полного набора прав собственности подразумевает …
• распространение частной собственности на все существующие ресурсы – как настоящие, так и будущие
149. Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам – это …
• приращение вложенной суммы во времени по согласованным процентам
150. Накопление денежной единицы за период – это …
• будущая стоимость аннуитета
151. Объекты индивидуальной собственности, используемые, потребляемые только самим собственником или предоставляемые другим лицам в безвозмездное пользование – это … собственность
• личная
152. Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится в целях
• действующего законодательства
• перспективных решений по районной планировки участка
153. При методе дисконтирования денежных потоков производится …
• расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков
• расчет срока выполнения инвестиционного проекта
154. Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на …
• все виды работ
155. При получении права хозяйственного ведения над государственным и унитарным предприятием назначенный директор, наделенный правами пользоваться, может …
• распоряжаться вверенным ему имуществом
• пользоваться вверенным ему имуществом
156. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется …
• всего объекта подлежащего восстановлению
• поэлементно
157. Последствия приватизации в краткосрочном периоде …
• спад производства
• рост безработицы
• расслоение населения по уровню доходов
• снижение инвестиций в капиталоемкие отрасли
• коррупция
• снижение жизненного уровня государственных служащих
158. Функциональный износ – это ситуация когда объект …
• не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость
159. Задачи, которые решает финансовое обоснование инвестиционного проекта:
• ставки дисконтирования
• финансирование инвестиционного проекта
• определение денежных потоков
160. Собственник, обладающий самым высоким уровнем силового воздействия в обособленной части пространства – это …
• государство
161. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на …
• ориентации и максимальном учете запросов потребителей
162. Условия оформления договора купли – продажи недвижимости
• в письменной форме
• с обязательной государственной регистрацией
163. Метод прямой капитализации – это расчет …
• коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта
164. При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет … процентов начальной цены несостоявшегося аукциона
• 50
165. Концентрация всех прав собственности на объект в руках одного владельца, рассматривая случаи рассредоточения правомочий среди нескольких лиц как феодальные пережитки, составляет содержание … теории собственности.
• континентальной
166. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится …
• укрупненный расчет сметы
167. Жилищно-коммунальное управление при вложении инвестиций в объект недвижимости принимает во внимание …
• реальную процентную ставку
168. Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18%. Ожидаемая норма прибыли – 20%. При указанных условиях фирма …
• будет строить жилой комплекс
169. Индексирование закладных инструментов используемых в инвестировании жилищного строительства обеспечивает …
• приведения платежей к реальной проектной ставке
• баланс выданных ссуд в соответствии с инфляцией
170. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке …
• объекта сдаваемого в аренду
• незавершенного строительства
• страхуемого объекта
• реконструируемого объекта
171. Государственной регистрации подлежат …
• аренда
• право постоянного пользования
• ипотека
• сервитуты
• доверительное управление авиалайнером
172. Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна …
• снизиться на 4%
173. Наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества – это …
• обременения
174. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по …
• физическим характеристикам
• условиям продажи
• местоположению
175. Финансовый леверидж – это …
• привлечение заемного капитала для завершения инвестиционной сделки
176. Обратная величина текущей стоимости единицы
• будущая стоимость единицы
177. Фактор фонда замещения – это …
• аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода
178. Остаточный характер использования вещи – это …
• ожидание «естественного» возврата переданных кому-либо правомочий по истечении срока передачи или в случае утраты ею силы по любой иной причине
179. Чистая текущая стоимость положительна, если ставка дисконтирования … внутренней ставки дохода
• меньше