Курсар - Дипломная, курсовая, реферат на заказ
Служба спасения для студентов (18+)

Государственное управление собственностью Тест с ответами

1. Ипотечный кредит с шаровыми платежами – это кредит с …
• замораживанием процентных выплат до истечения срока
• частичной амортизацией и итоговым шаровым платежом
• выплатой только процентов

2. Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости …
• во владение
• в пользование

3. Равное распределение потенциала насилия среди участников договора составляет содержание …
• контрактной теории происхождения государства

4. Посредники рынка недвижимости
• брокеры
• банки
• страховые компании
• риэлтерские компании

5. Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится …
• при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка
• по обязательствам взыскания на имущество
 

6. Критерий в оценке недвижимости
• признак оценки

7. В зависимости от субъекта кредитования ипотечные кредиты выдаются …
• подрядчику на строительство жилья
• застройщику на строительство жилья

8. Выгодность инвестиций в недвижимость – когда доход от …
• инвестиций в сферу производства выше банковского депозита

9. На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится …
• определение валовой стоимости проекта

10. Основополагающий принцип сравнительного подхода к оценке недвижимости – принцип …
• замещения

11. Исходные данные: – ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9; – объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.). Увеличение процентной ставки с 15% до 17% приведет к …
• сокращению инвестиций на 50 млн. руб.

12. Риск процентной ставки ипотечного кредита – это …
• потенциальные потери, вызванные финансированием периодичности пересмотра ставок процента по кредитам

13. Договор ренты заключается в …
• письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется

14. Совокупность имущественных, юридических отношений, в которых находится физическое или юридическое лицо – это …
• имущество

15. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, …
• размер которых не зависит от степени загруженности объекта
 

16. Права принадлежности объекта определенному субъекту, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом – это …
• собственность

17. Выписку из единого государственного реестра может получить …
• физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя
• лица имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или закону

18. Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами
• неверно

19. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание …
• сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
• внесение количественных и качественных корректировок

20. При доверительной собственности …
• доверитель может оставить в своем распоряжении процент дивидендов получаемых по акциям
• передается в траст пакет акций ОАО
 

21. Подход к оценке обязательно требующий оценки рыночной стоимости земельного участка
• сравнительный
• доходный

22. Частные инвестиции в недвижимость направлены на …
• получение прибыли

23. Условия обеспечения эффективности заемного капитала
• пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом
• пока соотношение собственного и заемного капитала будет обеспечивать увеличение нормы отдачи собственного капитала

24. Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу – это …
• титул

25. В зависимости от объекта кредитования ипотечные кредиты можно подразделять на …
• ссуды для приобретения земельных участков
• ссуды на жилищное строительство
• ссуды на освоение земельных участков под нежилые строения
 

26. Стоимость в использовании …
• отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника

27. Сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов – это … рынок
• финансовый

28. При доверительном управлении доверительный управляющий …
• может распоряжаться доверенным ему имуществом только с согласия доверителя

29. Ипотека – это кредит под залог …
• уже построенного жилья
• приобретенного жилья
• строящегося имущества

30. Исходные данные: – ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9; – объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.). Если процентная ставка составит 15%, то инвестиции будут равны …
• 300 млн. руб.

31. Точное определение набора правомочий собственника – это … прав собственности
• спецификация

32. Совместная собственность на недвижимость может быть …
• делимой по решению суда
• делимой с согласия всех участников данной недвижимости

33. Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны
• нет

34. Не является подходами к оценке недвижимости:
• с учетом износа
• восстановление
• замещение

35. Подходы эффективного управления недвижимостью
• функциональный
• маркетинговый
• системный
• воспроизводственный
 

36. Сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой – это …
• мена

37. Рынок недвижимости подразделяется на рынки …
• жилья
• коммерческой недвижимости
• земельных участков

38. Ликвидационная стоимость определяется …
• как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости

39. Гарантия обеспечения возврата ипотечного кредита обеспечивается …
• состоянием заложенного имущества
• соотношением величины и размера залога

40. Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с помощью ссылок на интересы общества в целом называется … системой
• государственной (коллективной)
 

41. Чистый операционный доход – это …
• рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода

42. Более высокий процент ссуды в величине залога …
• увеличивает риск банка
• привлекает клиентов

43. Задаток для участия в конкурсе устанавливается в размере … процентов начальной цены
• 20

44. Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя …
• оценку экономического положения объекта
• источники и объемы инвестиций
• проект реконструкции объекта

45. Инвестиционные ситуации возможные и решаемые при использовании земельных участков:
• инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения
• имеется свободный земельный участок
 

46. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится …
• проверка правовых отношений оцениваемого объекта

47. Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги …
• накопление
• дисконтирование

48. При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имущества …
• осуществляют права пользования
• осуществляют права владения

49. Суть Роулсианского взгляда на социальную справедливость
• максимизируется полезность наименее обеспеченных лиц

50. До 1991 года в РФ главенствовал и применялся … взгляд на социальную справедливость
• эгалитарный
 

51. Сделка считается действительной если …
• соблюдена форма сделки
• она имеет законченное содержание

52. Собственность на ресурсы, использование которых не ограничивается никакими нормативами, либо эти нормативы неэффективны – это …
• общая собственность

53. Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит …
• 8% или менее

54. Накопление единицы за период – обратная величина текущей стоимость единицы
• неверно

55. Частное (гражданское) право – это …
• совокупность периодических норм, определяющих частные отношения отдельных лиц в обществе
 

56. При оценке земельного участка методом развития используются данные …
• анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах

57. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием …
• общего коэффициента капитализации
• валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты)

58. Рыночной считается цена, когда …
• уравновешиваются предложение со спросом

59. Правомочие распоряжения – это юридически обеспеченная возможность …
• определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи

60. В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью ….
• выше стоимости кредита и процентов по нему
 

61. Из местных бюджетов средства выделяются на …
• ремонт, развитие и реконструкция объектов жилищно-коммунального назначения
• развитие базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов

62. Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению …
• суда

63. Ипотечный кредит выдается на …
• строительство жилья
• приобретение жилья

64. На социальную эффективность недвижимости влияют …
• уровень занятости
• прирост населения

65. Тендерный комитет организует …
• процедуру торгов и ее оформление
• разработку, распространение и разъяснение тендерной документации
 

66. Не является подходом к оценке недвижимости:
• восстановительный
• с учетом износа
• замещение

67. Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится при условиях:
• преимущество в приобретении имеют участники общей собственности
• с согласия всех участников

68. Не является элементом стоимости …
• передаваемость

69. В государственной собственности РФ находятся …
• ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны
• имущество органов власти и управления РФ
• государственные банки
• золотой запас, алмазный и валютный фонды, страховые, резервные и иные фонды
• средства бюджета РФ

70. Право собственности на недвижимость возникает …
• после государственной регистрации
 

71. Цели проведения маркетинговых исследований рынка недвижимости
• получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости
• изучения спроса и предложений на недвижимость

72. Доходный подход – это …
• оценка нежилой недвижимости
• метод оценки интеллектуальной собственности

73. Формула определения эффективной ставки процента за квартальный период накопления
• (1+E)^n4 /4

74. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере … процентов начальной цены
• 20

75. Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает …
• пересчет и приведение выданного кредита на конец срока
 

76. При переходе права собственности на здания или сооружения, принадлежащие собственнику земельного участка
• к приобретателю здания (сооружения) переходят права на сервитут

77. Сделка считается ничтожной, если …
• она совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности
• сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий

78. Сторонники консервативного направления по отношению к вмешательству государства в экономику
• М. Фридмен, Л. фон Мизес, Ф. фон Хайек, М. Алле

79. Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть …
• выше ставки процента по денежным вкладам

80. Экономические факторы при оценке инвестиционного проекта
• инфляция
• процентные ставки по кредитам
 

81. При сравнительном рыночном подходе к оценке недвижимости используются …
• объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми

82. Экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости, относящиеся к стоимости использования:
• полезности
• ожидания
• замещения

83. Конкурс – это …
• способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств – социальных или инвестиционных

84. Цена оценки инвестиционного проекта состоит в обеспечении …
• целесообразности проекта
• его стоимости
• его окупаемости

85. При ипотечном кредитовании объектом залога является …
• коттедж
 

86. Жилье используется в качестве …
• товара
• места проживания

87. Вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица – это …
• сервитут

88. Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к общим принципам:
• экономической величины
• сбалансированности
• остаточной продуктивности
• наилучшего и наиболее эффективного использования
• экономического разделения
• вклада

89. Управление собственностью территории направлено на …
• оптимизацию структуры собственности
• конкурсное исполнение территориальных заказов

90. Ситуации, когда ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше
• чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
• если он обеспечен инженерными сетями

 

91. Финансово-кредитные механизмы финансирования жилищного строительства
• ипотечный кредит
• вторичный рынок закладных
• институт залога
• расширение перечня имущества сдаваемого в залог

92. Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопрос …
• производства высокоэффективных строительных материалов

93. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют …
• договоры об участии
• процентную ставку

94. Рынок продавца, когда …
• спрос превышает предложение

95. Выставление на конкурс объектов недвижимости – это …
• способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий

 

96. Объектом оценки земельного участка является:
• право использования на правах аренды

97. Рынок недвижимости эластичный, когда …
• спрос соответствует предложению

98. Полномочие – это …
• совокупность прав и обязанностей, возникших по воле другого лица

99. Рынок инвестиций – когда есть …
• предложение инвесторов и спрос на инвестиции

100. Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной капитал …
• утратил право на собственность недвижимости
 

101. Величина накопленного совокупного износа – это …
• определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом

102. Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость – это …
• объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект

103. Участие банков в создании объектов недвижимости сводится к …
• использованию вторичного рынка закладных
• залогу недвижимости

104. Высокая вероятность достижения результатов государством, отличных от поставленных связана с …
• ростом информационных издержек вслед за развитием государства

105. Форма собственности определяется по …
• субъекту собственности
 

106. К недвижимости относятся …
• дороги
• земля
• здания, строения

107. Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к стоимости обмена:
• спроса и предложения
• конкуренции
• изменения

108. Финансирование строительства жилья производится за счет …
• кредитов банка
• бюджетных средств государственных и местных органов
• собственных средств

109. Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …
• выборе профиля объекта недвижимости
• оценке зданий специального назначения
• выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

110. Функции сложного процента:
• накопление денежной единицы
• текущая стоимость единичного аннуитета
• взнос на амортизацию
• фонд возмещения
• текущая стоимость единицы
• накопленная сумма денежной единицы
 

111. Текущая стоимость объекта оценки – это отношение…
• чистого текущего дохода к норме капитализации
• потока доходов к дисконту

112. Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит … %
• 6

113. Недвижимость как товар на рынке недвижимости …
• с течением времени теряет свои качественные потребительские качества

114. Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей
• экономические факторы характеризующие участок
• физические характеристики участка

115. Управление недвижимым имуществом осуществляется …
• региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений
• городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий
 

116. Индексируемые кредитные инструменты, используемые в жилищном строительстве, гарантируют банку …
• значительно увеличить сумму кредита по сравнению с кредитами по фиксированным или изменяющимся кредитным ставкам
• определенный уровень дохода

117. На инвестиционную привлекательность влияют …
• ставка дохода финансового менеджмента
• чистая текущая стоимость доходов

118. Обременительные условия …
• влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду

119. Метод, применяемый при определении восстановительной стоимости
• сметный
• индексный

120. Теорема Коуза гласит …
• в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение
 

121. Цели управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:
• обеспечение доходной части бюджета территории
• решение социально-экономических проблем территории

122. Профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта – это …
• девелопер

123. Для расчета ставки дисконтирования используется метод …
• цены капитальных вложений
• сложных процентов

124. Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за …
• стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
• риск

125. «Капитальная ценность» вещи – это …
• право на отчуждение, потребление, изменение или уничтожение вещи

126. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …
• прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска

127. Основные элементы пучка прав собственности, отнесенные отечественными экономистами неоинституционального направления:
• право на пользование ресурсом
• право на передачу всех предыдущих правомочий
• право на получение от него дохода
• право на исключение из доступа к ресурсу других субъектов

128. Закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц – это …
• субъективное право собственности

129. … собственности — это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства
• право

130. При оценке, здания и сооружения классифицируются по следующим критериям: варианты использования сооружения (класс А, Б, С, Д и S), качество постройки, общая площадь. Назовите два других критерия (через запятую):
• форма строения, этажность
 

131. Основные функции государства по регулированию отношений собственности
• функция собственника
• обеспечение стабильности

132. Акт учета действий субъектов права, направленные на установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости – это государственная регистрация …
• сделок с объектом недвижимости

133. Право пользования вещью – это …
• личное использование вещью

134. Пользователь недвижимости подбирает для себя …
• определенный вид и участок земли

135. Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …
• редевелоперы
• девелоперы
• брокеры
• оценщики недвижимости

136. При выдаче ипотечного кредита банк принимает во внимание:
• гарантию фирм или организаций в погашении кредита
• личный годовой доход заемщика
• большой постоянный доход
• доход годовой семьи

137. При оценке бизнеса предприятия используются …
• информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами
• комментарии в аудиторском отчете
• информация об объекте недвижимости
• бизнес-план

138. Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по …
• себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде
• возможным источникам и условиям финансирования
• стоимости строительства

139. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости – это отношение продажной цены объекта к …
• чистой прибыли

140. Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит … %
• 10
 

141. В первый подраздел Единого государственного реестра прав входят …
• адрес (местоположение)
• площадь объекта
• вид (название) объекта
• назначение

142. К абсолютным правам относятся …
• вещные права
• обязательственные права

143. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:
• цена
• количество предложений
• спрос

144. Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении …
• объектов собственности

145. В договоре ипотечного кредита предусмотрено (а) …
• принятие мер по сохранности заложенного имущества
• обращение взыскания на имущество в порядке определенном законом
 

146. При сделке дарения недвижимости проведенная сделка…
• не имеет обратной силы

147. При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается …
• сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов
• «физическая» стоимость строений и земли

148. Свойство «расширяемости» полного набора прав собственности подразумевает …
• распространение частной собственности на все существующие ресурсы – как настоящие, так и будущие

149. Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам – это …
• приращение вложенной суммы во времени по согласованным процентам

150. Накопление денежной единицы за период – это …
• будущая стоимость аннуитета
 

151. Объекты индивидуальной собственности, используемые, потребляемые только самим собственником или предоставляемые другим лицам в безвозмездное пользование – это … собственность
• личная

152. Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится в целях
• действующего законодательства
• перспективных решений по районной планировки участка

153. При методе дисконтирования денежных потоков производится …
• расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков
• расчет срока выполнения инвестиционного проекта

154. Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на …
• все виды работ

155. При получении права хозяйственного ведения над государственным и унитарным предприятием назначенный директор, наделенный правами пользоваться, может …
• распоряжаться вверенным ему имуществом
• пользоваться вверенным ему имуществом
 

156. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется …
• всего объекта подлежащего восстановлению
• поэлементно

157. Последствия приватизации в краткосрочном периоде …
• спад производства
• рост безработицы
• расслоение населения по уровню доходов
• снижение инвестиций в капиталоемкие отрасли
• коррупция
• снижение жизненного уровня государственных служащих

158. Функциональный износ – это ситуация когда объект …
• не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость

159. Задачи, которые решает финансовое обоснование инвестиционного проекта:
• ставки дисконтирования
• финансирование инвестиционного проекта
• определение денежных потоков

160. Собственник, обладающий самым высоким уровнем силового воздействия в обособленной части пространства – это …
• государство
 

161. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на …
• ориентации и максимальном учете запросов потребителей

162. Условия оформления договора купли – продажи недвижимости
• в письменной форме
• с обязательной государственной регистрацией

163. Метод прямой капитализации – это расчет …
• коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта

164. При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет … процентов начальной цены несостоявшегося аукциона
• 50

165. Концентрация всех прав собственности на объект в руках одного владельца, рассматривая случаи рассредоточения правомочий среди нескольких лиц как феодальные пережитки, составляет содержание … теории собственности.
• континентальной
 

166. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится …
• укрупненный расчет сметы

167. Жилищно-коммунальное управление при вложении инвестиций в объект недвижимости принимает во внимание …
• реальную процентную ставку

168. Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18%. Ожидаемая норма прибыли – 20%. При указанных условиях фирма …
• будет строить жилой комплекс

169. Индексирование закладных инструментов используемых в инвестировании жилищного строительства обеспечивает …
• приведения платежей к реальной проектной ставке
• баланс выданных ссуд в соответствии с инфляцией

170. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке …
• объекта сдаваемого в аренду
• незавершенного строительства
• страхуемого объекта
• реконструируемого объекта
 

171. Государственной регистрации подлежат …
• аренда
• право постоянного пользования
• ипотека
• сервитуты
• доверительное управление авиалайнером

172. Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна …
• снизиться на 4%

173. Наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества – это …
• обременения

174. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по …
• физическим характеристикам
• условиям продажи
• местоположению

175. Финансовый леверидж – это …
• привлечение заемного капитала для завершения инвестиционной сделки
 

176. Обратная величина текущей стоимости единицы
• будущая стоимость единицы

177. Фактор фонда замещения – это …
• аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода

178. Остаточный характер использования вещи – это …
• ожидание «естественного» возврата переданных кому-либо правомочий по истечении срока передачи или в случае утраты ею силы по любой иной причине

179. Чистая текущая стоимость положительна, если ставка дисконтирования … внутренней ставки дохода
• меньше

Сколько стоит учебная работа на заказ?